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Veredicto: reducción de la renta debido al ruido constante de los niños.


BGH: no es necesario presentar el protocolo de ruido detallado
Los niños no deben estar haciendo ruido constantemente en el apartamento. Incluso si el ruido infantil se considera "socialmente adecuado", se aplica "el requisito de una consideración mutua razonable", el Tribunal Federal de Justicia (BGH) de Karlsruhe decidió en una decisión publicada el martes 12 de septiembre de 2017 (ref .: VIII ZR 226/16). Si los inquilinos en la casa se quejan del ruido repetido repetido de los niños y sus padres, no se debe presentar un protocolo de ruido detallado como evidencia de una reducción de la renta.

En este caso específico, los jueces de Karlsruhe confirmaron la apelación de un inquilino de Berlín contra la no admisión. Desde 2004 ha sido inquilina en un apartamento de tres habitaciones en una casa de ocho familias en Berlin-Tiergarten. Cuando una familia con dos hijos que aún no tenía la obligación de asistir a la escuela se mudó al departamento que se encontraba sobre ellos a fines de 2012, la calma terminó.

La mujer se quejó de que los niños pequeños habían causado un ruido masivo durante casi una hora a cuatro horas desde entonces, incluso durante los períodos de descanso. Pisoteaban, saltaban, retumbaban o gritaban durante horas. Si fuera demasiado para los padres, también gritarían regularmente para descansar.

La contaminación acústica y las vibraciones asociadas son tan fuertes que las macetas en el estante se movieron. Pero todo el departamento se vio afectado por el ruido. Los visitantes ya no se quedarían con ella debido al ruido. Incluso un vecino con pérdida auditiva puede escuchar el ruido sin un audífono.

El demandante redujo el alquiler en un 50 por ciento debido a la contaminación acústica y solo lo pagó con reservas. En la corte, ahora le pidió a la casera que devolviera unos buenos 9,000 euros del alquiler, que se pagó bajo reserva.

El Tribunal Regional de Berlín determinó que el ruido infantil no debe ser soportado sin límites. Aquí, sin embargo, el nivel razonable aún no se ha excedido. Es parte del desarrollo normal que los niños "caminen" por caminos y se comuniquen en "lenguaje fuerte". Que los padres los instan a descansar es evidencia de consideración.

Los niños pequeños tampoco son capaces de argumentos verbales diferenciados, según el tribunal de distrito. Por lo tanto, es bastante normal y común que se sientan más fuerte. Las cifras de ruido del solicitante también son demasiado imprecisas. El recurso contra la sentencia no estaba permitido.

En su decisión del 22 de agosto de 2017, el BGH dictaminó que otra cámara del tribunal de distrito tuvo que ocuparse nuevamente del caso. Incluso si el ruido infantil se considera socialmente adecuado, a los vecinos no se les debería ofrecer todo. El principio del respeto mutuo razonable debería aplicarse.

Aquí, el tribunal de distrito no había investigado suficientemente la contaminación acústica y, por lo tanto, violó el derecho del solicitante a ser escuchado.

En el caso de impedimentos recurrentes, tampoco es necesario que los inquilinos presenten un protocolo detallado de ruido. Una descripción de la hora del día, con qué frecuencia y durante cuánto tiempo se produce el ruido es suficiente. El tribunal de distrito podría haber escuchado testigos y comprobar la audibilidad de la casa. Ahora debe compensar esto.

El BGH ya había decidido el 29 de febrero de 2012 que los inquilinos no tenían que mantener un "diario de ruido" debido al ruido constante (ref .: VIII ZR 155/11, informe JurAgentur del día del juicio). Los inquilinos tendrían que aceptar celebraciones ocasionales o discusiones ruidosas en el departamento vecino como "socialmente adecuadas", pero no con ruido y suciedad constantes. Una descripción del tipo, duración, frecuencia y horas del día del ruido sería suficiente para una reducción de la renta. El propietario no pudo solicitar la presentación de un "protocolo". fle / mwo

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